معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا
هناك العديد من الأمور القانونية التي يجب عليك معرفتها عند ايجار شقق في تركيا ، وفي هذه المقالة سنفصل العديد من الأمور والمعلومات القانونية فيما يخص بإيجار الشقق في تركيا والتي يجب معرفتها من قبل المستأجر "الذي يقوم باستئجار الشقة" والمالك "الذي قام بشراء شقق للبيع في اسطنبول بهدف الاستثمار" .
متى يجب دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق البنوك؟
تنص القوانين التركية الحديثة على أن دفع إيجارات المنازل الذي يزيد عن حد معين باليد مخالفة ويعاقب عليها القانون التركي كل من المستأجر وصاحب العقار، وتحدد هذه العقوبة على مرتكبي هذه المخالفات.
فوفق قانون أصول الضريبة فإن المبلغ المحدد لدفع إيجار المنازل في عام 2019 هو 500 ليرة تركية، أي أن كل منزل يبلغ ايجاره 500 ليرة تركية فما فوق فـ يلتزم المستأجر بتحويل أجرة المنزل لصاحب العقار عن طريق الحسابات المصرفية.
ماذا يحدث عند عدم دفع إيجار الشقق في تركيا من خلال البنوك؟
في حال تم ثبوت دفع الإيجار الذي يتجاوز الحد المسموح يفرض على كل مبلغ قد تم التثبت أن قد تم تسليمه باليد عقوبة مالية تقدر ب 5% من نسبة المبلغ على كل من الطرفين، فمثلا يتم دفع غرامة على ايجار منزل بـ 1000 ليرة تركي لمدة ستة شهور بمقدار 300 ليرة تركية غرامة على كلا الطرفين "غرامة لمخالفة الأصول القانونية".
كيف يتم دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق الحساب البنكي؟
يدفع إيجار المنزل كـ حوالة مصرفية من حساب المستأجر إلى حساب صاحب العقار عن طريق اي بنك من البنوك التركية، ويكتب في خانة التوضيح المتعلقة بـ الحوالة انها ايجار منزل، وتقدم العديد من البنوك التركية العروض الخاصة بـ حوالات الايجار ومنهم ما يقدم هذه الخدمة مجاناً.
هل يحق للمستأجر أن يقوم بتأجير العقار في تركيا؟
لا يحق للمستأجر اعادة تأجير العقار المستأجر من قبله لأي شخص سواء كان العقار سكنيا ام تجارياً من دون الموافقة الخطية من صاحب العقار كما ورد في القانون التركي الخاص باعادة التأجير والذي ينص على "المستأجر لا يملك صلاحية تأجير العقار في أي حال من الأحوال ما لم يحصل على تفويض مسجل في عقد الإيجار، أو موافقة خطية لاحقة من صاحب العقار" والمستأجر لا يملك الحق في تحويل صلاحيته في استخدام العقار والانتفاع به لشخص آخر، وفي حال ترك المستأجر المكان لمستأجر آخر يمكن لصاحب العقار التقدم بشكوى قانونية لإخلاء العقار إذا علم بوجود مستأجر جديد دون إذن مسبق منه، وتسمى هذه الشكوى "دعوى الإشغال بغير وجه حق"
ويمكن أن يقدم صاحب العقار شكوى للقائم مقام ويمكن بموجبها إخراج المستأجر خلال ستة شهور من العقار المستأجر.
مسؤوليات وواجبات المستأجر في تركيا
وفق للقوانين التركية فإن المستاجر عليه العديد من الواجبات تجاه صاحب العقار من اهم هذه الامور:
دفع إيجار العقار لصاحبه في الوقت المحدد وفق عقد الإيجار المبرم بين الطرفين، ويكون في العادة يوم الدفع هو آخر يوم من الشهر.
الالتزام بجميع المصاريف المترتبة على استخدام العقار من فواتير، ويمكن لصاحب العقار فسخ العقد عن تخلف المستأجر عن دفع الإيجار.
المستأجر يجب عليه تسليم العقار كما استلمه من صاحب العقار.
لا يحق للمستأجر تغيير أي أمر في العقار من دون الرجوع لصاحب العقار والحصول على موافقة خطية من صاحب العقار.
واجبات صاحب العقار تجاه المستأجر
يترتب على صاحب العقار ايضاً بعض الحقوق للمستأجر ومن أهم هذه الواجبات هي:
يلزم صاحب العقار بدفع كل ما يتعلق بأصل العقار من الضرائب المترتبة على العقار.
صاحب العقار ملزم بتعويض المستأجر عن اي نقص أو عيب في العقار اذا تعرض المستأجر لأي ضرر.
لا يحق لصاحب العقار فرض أي شروط جزائية على المستأجر لقاء التأخير في دفع اجرة المنزل.
أمور مهمة يجب الانتباه لها قبل استئجار عقار في تركيا
عند استئجار الشقق في تركيا يجب الانتباه على بعض الامور واهم تلك الأمور التي يجب عليك الانتباه لها:
التأكد من علاقة المؤجر بالعقار: ويجب عليك التأكد بملكية المؤجر للعقار او موكلاً به وفق مستند قانوني رسمي من الطابو.
قراءة عقد الايجار بشكل جيد ومعرفة الشروط الموضحة في البنود قبل التوقيع على العقد.
التأكد من عدم وجود أي التزام قانوني أو مالي على العقار مثل الرهن او التهرب الضريبي.
التأكد من متانة العقار والتأكد من سلامة البنية التحتية للعقار بشكل جيد.
الشروط العامة لعقد الإيجار في تركيا
يجب عليك معرفة الشروط العامة لعقد الإيجار في تركيا ومن أهم الشروط التي يجب معرفتها:
يجب على المستأجر استخدام العقار بعناية ومحافظة على العقار.
التزام المستأجر حسن السلوك في التعامل مع الجيران المقيمين بجوار العقار.
لا يحق للمستأجر تأجير العقار لشخص ثالث.
لا يحق للمستأجر القيام بأي تغييرات أو تعديلات على العقار بدون الموافقة الخطية من صاحب العقار.
يجب على المستأجر إبلاغ صاحب العقار في حال القيام بالإصلاحات.
الشروط الخاصة لعقد الايجار في تركيا
في بعض الأحيان يتضمن عقد الإيجار بعض الشروط التي يتفق عليها المستأجر مع صاحب العقار، ويجب ألا تخرج هذه الشروط عن إطار القانون ومنها:
لا يجوز تأجير العقار لمستأجر آخر ولا مشاركة شخص آخر في ايجاره.
لا يمكن استخدام العقار في الأعمال التجارية.
على المستأجر الالتزام بجميع العائدات المترتبة على العقار والبناء.
يقوم المستأجر بإرسال الايجار الشهري الى حساب مالك العقار في خلال الموعد المحدد.
المستأجر مكلف في دفع المصاريف مثل مصاريف التدفئة والحراسة وعائدات البناء المتعلقة مع الالتزام بفترة السداد.
يحق للمستأجر بالقيام من الخروج من العقار شرط إعلام صاحب العقار قبل شهرين من موعد الخروج.
وهناك العديد من الشروط التي يجب معرفتها واتباعها من أجل ضمان الحقوق بين الطرفين وحتى ان اردت شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية فيجب عليك اتباع الشروط ومعرفة أهم القوانين المخصصة لذلك.
تم التحرير بواسطة: عقارات اسطنبول تركيا
